Не обязательно быть экспертом в сфере строительства, чтобы видеть действительное состояние общего имущества многоквартирных домов г. Красноярска и Красноярского края.
К примеру, проводимый управляющими компаниями, подрядными организациями косметический ремонт подъездов требует обновления уже через три-четыре года: краска и штукатурка отваливаются, появляется грибок, потемнения на побеленных участках стен и потолков и пр. Пользоваться таким общедомовым имуществом жителям приходится в среднем по 7-10 лет (до следующего ремонта). Во многих домах полноценный ремонт не проводился с момента ввода их в эксплуатацию.
Одной из причин неудовлетворительного состояния общедомового имущества является неполное и некачественное выполнение отделочных работ управляющей компанией или привлеченной подрядной организацией.
В своей работе мы сталкиваемся со многими недостатками ремонта общедомового имущества, однако считаем необходимым обратить внимание на неоднократно повторяющиеся дефекты.
Отсутствие сплошного выравнивания штукатурки. Ремонт штукатурки отдельными местами
В стоимость работ по ремонту подъездов организация закладывает работы по перетирке штукатурки внутренних помещений, выравниванию штукатурки.Данные работы предполагают сплошное выравнивание штукатурки раствором, в результате чего должна образоваться ровная поверхность стены. Однако, вместо сплошного выравнивания подрядчик выполняет ремонт штукатурки отдельными местами, что видно на фотографии (бугристая, шероховатая поверхность). Следы таких работ отчетливо видны и оставляют не лучшее впечатление о качестве ремонта.
Дефекты лакокрасочного покрытия
Часто строители не соблюдают технологию окрашивания, что выражается в нанесении краски при невысохших нижних слоях грунта, нарушении установленного размера толщины слоя краски или грунта, прочих упущениях. Все это приводит к отслоению и растрескиванию краски задолго до следующего планового ремонта. При условии соблюдения государственных стандартов и технических условий таких дефектов можно было бы избежать.
Отсутствие изоляции при устройстве козырьков
При монтаже козырьков некачественно выполняются работы по устройству примыкания козырьков к стене (изображено на фото). В описанном случае должен быть установлен стальной фартук с цинковым или полимерным покрытием (п. 6.4.24 СП 17.13330.2011 «Кровли»).
Нередко мы сталкиваемся с неполным выполнением работ по ремонту: не осуществляется очистка металлоконструкций от ржавчины; неполностью восстанавливается отмостка; не выполняется окраска металлических поверхностей, откосов, радиаторов и пр.
Рекомендуем собственникам общедомового имущества и их представителям критично подходить к приемке работ по ремонту общедомового имущества. Не следует подписывать акт приемки выполненных работ без письменных замечаний, если видны явные недостатки в ремонте (в таких случаях в акте обязательно делается приписка о наличии замечаний: «с замечаниями от … подпись уполномоченного представителя«).
Также следует помнить, что срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ составляет 5 лет (ст. 756 Гражданского кодекса РФ).
Если работы уже приняты, а подрядчик отказывается добровольно устранять недостатки, то эффективной мерой защиты прав собственников является обращение в суд с требованием об устранении подрядчиком допущенных недостатков или соразмерном уменьшении установленной за работу цены. Если недостатки исправлены Вами самостоятельно, то следует обращаться с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков.
Ваши комментарии, замечания и вопросы по предоставленному материалу можно направлять:
- с помощью формы обратной связи в нижней части главной страницы сайта;
- на электронную почту stroieksperts@mail.ru;
- по тел. (391) 232-05-48 (Елена Чачакова).