Заемщики произвели перепланировку двух квартир, каждая их которых являлась самостоятельным залогом по договорам займа. Перепланировка заключалась в объединении двух заложенных квартир в одну.
Поскольку заемщики не вернули долг, заимодавец обратилась в суд с требованием о его взыскании. Просила обратить взыскание на заложенные квартиры.
Однако, не отдав долг, заемщики также не желали расставаться с заложенными квартирами. В суде они утверждали, что после объединения двух квартир в одну, каждая из квартир по отдельности перестала существовать в качестве предмета залога. Договоры залога просили признать незаключенными.
Для разрешения вопроса о стоимости заложенных квартир и порядке их возврата в первоначальное оборотоспособное состояние (т.е. разъединении объединенной квартиры на две) была назначена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «СудСтройЭкспертиза». Для проведения исследования ООО «СудСтройЭкспертиза» также привлекло специалистов по оценке.
На основании проведенного исследования экспертам удалось установить:
- возможность и стоимость строительных работ по разъединению двух квартир и приведению их в первоначальное обособленное состояние;
- рыночную стоимость каждой отдельной квартиры.
Полученные выводы позволили суду обратить взыскание на каждую из заложенных квартир путем продажи с публичных торгов.
Возражения ответчиков относительно проведенной экспертизы суд признал необоснованными. Экспертное заключение признано соответствующим статье 86 ГПК РФ.
Информация по делу: № 2-12/2017, Железногорский городской суд Красноярского края
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —
Требуется консультация по вопросам строительной экспертизы?
Звоните по тел. +7 902 940 57 84, +7 902 942 05 48.